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新年杭州土地供應力度加大 房企拿地熱情不減

作為杭州最後的房價窪地，遠離市中心三四十公裡的大江東，地價在最近五年也漲瞭5倍。

馬一凡MYF

圖片來源：視覺中國

去年土拍收金超過2000億元的杭州，今年開年以來繼續加大供應力度，且熱度不減。

1月29日，杭州兩個區域共出讓7宗土地，分別是蕭山和大江東，其中1宗為商業用地，6宗為涉宅用地，最終累計攬金76億元。

蕭山與大江東都屬於杭州的外圍板塊，大江東距離杭州市中心有三四十公裡，被認為是杭州帝寶產後護理之家｜台中月子中心推薦最後的價格窪地，然而在這場土拍中，大江東地價首次“破萬”——本土房企杭州至高房地產開發有限公司以樓面價10297元/平方米拿下大江東7號純宅地，出讓面積2.93萬平方米，自持6%，溢價率達到70%；此外，杭州濱江以樓面價10190元/平方米拿下大江東8號宅地，土地出讓面積達8.8萬平方米，總成交價達19.82億元，溢價率68.4%。

而在去年，大江東的最高樓面價紀錄僅為8495元/平方米，去年下半年新開樓盤均價約為15000元/平方米，杭州房地產業內人士預估，以今年開局的土拍情況來看，大江東的樓帝寶產後護理之家｜台中產後護理之家市行情將會水漲船高，未來房價很有可能破兩萬。

2013年時，大江東的樓面均價僅為兩三千元，5年間上漲瞭5倍左右。這期間，它經歷瞭杭州準備G20前的拆遷與新規劃、地鐵的批復以及升級為國傢高新技術產業開發區。與此同時，大批來自杭州主城、上海和溫州的炒房客也進入瞭價格尚處於窪地且不限購的大江東，推動瞭房價的一波又一波上漲。2017年3月起，杭州突然將大江東納入限購區域，曾讓一批投資客“炒房夢碎”。

但從目前情況來看，大江東暫時陷入房荒，區域內新盤基本售罄，二手房的放量也非常少，這源於去年大江東僅有6宗土地出讓，涉宅的隻有4塊。這也是今年土拍開局後行情上升的原因之一。

蕭山一直是杭州的供地大戶，而在蕭山今年的首場土拍中，最受關註的是杭州火車南站的商住地塊，該地塊吸引瞭十餘傢房企報名，最終陷入新城和重慶華宇的拉鋸戰，全程持續6個多小時，重慶華宇以17830元/平方米的樓面價競得該地塊，這傢外來房企首次落子杭州。

這也是杭州火車南站板塊出讓的首宗涉宅用地，具有區域風向標的作用，該地塊距離火車南站直線距離僅800米，且南站即將投入使用，與地鐵接駁，集高鐵與普鐵為一體。

不過，此次競拍過程雖然漫長，但房企的爭奪不算特別激烈，最終溢價率為51%。業內人士表示，該地段為全新板塊，開發商較為謹慎，且地塊中包含35%的商業面積，因此房企會考慮住宅部分的實際樓面價上限。

除瞭火車南站地塊，蕭山另外三宗地的溢價率也都在50%上下。

此前，在1月8日、12日、19日，杭州已經進行瞭三場土拍，幾乎每場都引來房企競相報價，南京銀城、深圳華僑城也在本月首度入杭，杭州的房價窪地已經越來越少。從2018年首月情況來看，互聯網產業發達的杭州仍然是房企競逐的主戰場。

去年全年，共有十餘傢外來房企首次入杭，而僅在今年1月份就已有3傢外來房企首度佈局杭州。一名房企負責人告訴界面新聞記者，杭州一直是該公司拿地的首選城市，非常看好杭州市場。

從今年開始，杭州也明顯加大瞭供地力度，今年1月已累計出讓土地25宗，這是繼去年第三季度以來的首個推地高峰。

去年7月，杭州市國土資源局發佈的相關文件顯示，2017年杭州的供地規模為11231畝，2018年的計劃為12098畝。因此在土拍熱中，房企也表現出瞭一定的理性，尺度拿捏較好，大部分地塊的溢價率保持在50%上下，未掀起土地市場的過熱和瘋狂。


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